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ECONOMIA

20 de julio de 2021

Se abarató el costo de construir una casa tipo country, cuánto cuesta

La inversión para levantar una propiedad de 305 metros cuadrados cuesta unos $65,4 millones, lo cual en el mercado paralelo equivale unos US$389.131

En línea con la evolución en la cotización del dólar, el costo de construir una casa en un country parece haber entrado en una leve meseta, que por supuesto es difícil prever cuánto podría durar. A medida que el precio en pesos de la moneda norteamericana trepa, construir se vuelve más barato. Eso es lo que estuvo ocurriendo durante los últimos 4 meses. Según Reporte Inmobiliario, en un índice que el sitio especializado elabora desde el 2010, hoy en día construir una casa con muy buen nivel de terminaciones y una superficie de 305 m² cuesta unos $65,4 millones, lo cual en el mercado paralelo equivale a unos US$389.131.

Se trata de un proceso marcado por la inestabilidad. En el contexto de la pandemia, el año pasado el costo de construcción cayó, a partir de abril, a bajos históricos, lo cual abrió una ventana de oportunidad inigualable. El descenso provocó, por ejemplo, un boom inédito en la compra de lotes. El furor por la demanda de terrenos escasos generó que, alrededor de septiembre, se concretaran operaciones en las que se pagaban hasta US$1000 por el metro cuadrado de un terreno.

Sin embargo, a partir de octubre del 2020, el costo de construir comenzó una recuperación notoria. Claro, con una inflación persistente y el tipo de cambio planchado, el valor de construir en pesos trepaba y la famosa “ventana de oportunidad” se licuaba con creciente velocidad. En marzo de este año, sin embargo, dichos aumentos se detuvieron y así continúan, a medida que el dólar trepa. Es decir, la ventana seguirá abierta si el dólar continúa su ascenso. Si se vuelve a planchar, construir vuelve a encarecerse.

Lo cierto es que hoy, construir una casa tipo en un country es muy barato cuando se lo compara con los números de, por ejemplo, noviembre de 2017. En ese momento costaba unos US$578.370. Hoy, son US$389.131, es decir que la diferencia es de US$189.238. El costo por cada metro cuadrado para construir este tipo de vivienda llega actualmente a los US$1235. Si se considera que el billete cotiza a $179, el costo metro del metro cuadrado baja aún más hasta unos US$1159, valores similares a los de finales del 2015.

“Los últimos tres meses, a la par del aumento del dólar, el precio de construir se estabilizó, y eso otorga tranquilidad a quien ya está en obra”, dice Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. “Es un pequeño alivio, teniendo en cuenta la subida que venía acumulando. Pero nadie sabe lo que podría pasar a futuro”, previene.


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